北京房展会开发商促销揽客 海外、旅游地产表现抢眼

　　2015北京秋季房展会现场

　　昨日，北京秋季房展会如期开幕，多个国家和地区的500多个项目参展，吸引了大量购房者前来咨询、选购。除北京及周边项目外，海外、旅游地产仍然占据了展会的大多数。但据房产频道观察，参与本次房展会的购房者数量不比往年，且看多买少。

　　开发商促销抢客环京周边项目表现积极

　　据组委会介绍，北京参展楼盘区位覆盖丰台、怀柔、房山、通州、顺义等区县，项目主要位于四环到六环，物业类型包括普通住宅、公寓、别墅和综合体，均价约20000-50000元/平方米，总价70万至4000万元。

　　本届展会北京楼盘优惠力度仍然不小，首开·熙悦尚郡有5万抵10万的优惠，首开保利·熙悦诚郡项目推出特价房，最高可省30万元。另外，天恒·乐DO主推的55平米一居公寓，总价70万元起，展会期间还可再享折上折优惠。但房产频道观察，北京本地开发商参展数量并不多，共有5个开发商携20个项目参加。

　　除北京本地项目外，随着“京津冀一体化”的推进，也带动了北京周边的河北、天津的多个项目。河北天津共有16个项目参展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的楼盘表现积极，优惠较多。

　　值得注意的是，继2022年中国冬奥会申办成功，确定部分场馆落户张家口后，该区域的楼市就迎来新的发展契机，本次展会亦有观澜墅、碧桂园·官厅湖等多个项目来京揽客。

　　海外、旅游地产成主角宣传主打移民、环境牌

　　据组委会介绍，本次国际展区的展位有360个，比去年秋季增长了15%，参展国家增加了4个，参展项目达到380个，比去年秋展增长了11.7%。来自美国、澳大利亚、葡萄牙等35个国家和地区的地产商和经纪公司参展，展示内容包括公寓、别墅、土地、商业地产、美国EB-5及欧洲等国最新移民项目。

　　房展会上，海外房产的高投资收益和“买房移民”被普遍提及，一位置业顾问告诉房产频道，投资澳大利亚布里斯班的一套300万元左右的房产，房价5-7年可上涨一倍，租金回报率可达7%。另外，一家欧洲移民机构向房产频道介绍，葡萄牙允许第三方国家通过置地投资移民，非欧盟国家公民在葡萄牙购买50万欧元的地产，并且全额支付并获得地契后，即可开始办理移民。拥有葡萄牙护照后，可在当地以及欧盟国家居住和工作，无附加条件限制，还可享受世界自由通行，免签证费。

　　本次展会的另一大“主角”是旅游地产，有海南、山东、四川、内蒙古等多地的项目参加。相较于北京市的空气质量，旅游地产主打环境牌，“请到海南深呼吸”、“专注没有雾霾的生活”等标语比比皆是，据房产频道现场观察，多数旅游地产为海景房或山景房，依山傍水是本次参展的旅游地产的一大共性。

　　除环境因素外，低廉的价格成为人们选择旅游地产的一大动力。相较于北京市动辄四五万的单价，旅游地产单价多数不超过1万元，部分在1~2万元之间，据组委会介绍，海南庆业天湖半岛项目，最低总价仅需22万元/套，是本次房展会上的最低价。另外，旅游地产的房屋户型也相对灵活，四五十平米的房子很多，三四十万的总价对于购房者来说，置业压力较轻。

　　楼市“金九”成色不足房展会上购房者看多买少

　　眼看九月已过大半，受多种因素影响，楼市传统旺季“金九”似乎并未如期来临。上海易居研究院提供的数据显示，9月1日-15日，其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%，同比增长33%。业内人士分析，9月上半场楼市出现环比下跌，和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。

　　这一市场情况也反映到了北京秋季房展会，虽然来参加展会的项目很多，但房产频道观察发现，购房者人数却不及往年。记者随机采访了几位购房者，他们均表示只是来看看，收集一下项目资料。现场一位北京项目的销售人员告诉房产频道，今年人数比往年相比有些少，而且人们的购房意愿不是太高，项目在“金九”到来之际，销量也没有明显好转，可能是股市调整影响了人们的购买力，许多购房者还在观望中。(房产频道)